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济南泰禾院子凤凰路济南院子稀贵体现在哪怪不得销售火

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济南泰禾院子凤凰路济南院子稀贵体现在哪怪不得销售火

顶豪选址规律!泰禾济南院子为何选址汉峪

09:18

随着城市的发展,高端居住区在济南的已经比较常见。

然而,对于一座城市而言,真正能够称得上顶豪板块,并且吸引富豪聚居的地方,实在是。那么问题来了,济南的富豪居住板块都在哪些地方?对于这个问题,你可能说是济南的富豪居住板块在旅游路,在龙洞……

济南有希望成为下一个顶豪板块的地方是哪里?

不着急回答,我们先梳理一下顶豪的选址逻辑。

NO. 1|壹

距离区/CBD3-5公里,

世界的豪宅定律

说到豪宅的选址,应该说一线中心城市有发言权。放眼全球,豪宅的诞生通常都与中心相伴,例如伦敦的全球贵豪宅海德公园一号,又如美国贵豪宅纽约One57。

总结一下世界豪宅大腕们的选址,都有哪些共同规律呢?


21座城市已经有了41院,每一座院子、每一个城市的择址,泰禾基于对城市区域的发展进行了深入考察。想必很多人已经知道,济南已经迎来了泰禾院子,它的选址在汉峪片区。

济南院子的位置,距离CBD商务区、奥体政务中心大约有3-5公里,同时背靠南部群山,山环水绕,资源得天独厚,周边无污染源,是济南东部新区的生态宜居绿谷。相似的距离、相似的资源、相似的豪宅,可见汉峪片区在建设之初,便已具备豪宅的基因。

可以说,出则繁华,入则静谧,这似乎已成为世界豪宅的标准定律。

NO. 2|贰

泰禾院子在其它城市是如何选址的?

上文提到,泰禾院子已经在很多城市落子。在地产界有这样一个共识,有泰禾的区域就有发展前景。很多人很好奇,泰禾院子具体是如何选址的?

我们就以北京的泰禾院子以及其他城市经典“院子系”产品为例。

择址规则1:

紧跟规划和城市发展方向

2013年1月,泰禾集团以近2.9万元/平方米的楼面价拿下孙河地块打造泰禾北京院子。

 

泰禾·北京院子实景图

孙河位于朝阳区东北,是“温榆河生态休闲区”的重点发展区域,自然得天独厚,同时占据北京别墅区核心位置,共享成熟墅区的优质配套。而北京院子就位于该片区。

除了北京院子,泰禾南京院子择址在秦淮河,同样体现了这个择址规律,秦淮河畔是金陵稀缺之地,这里正在形成一个富人区。

择址规则2:

与城市中心的距离适宜

为业主生活的便捷,泰禾院子所在的片区都会与城市中心保持紧密的距离,从项目出发,到城市中心的车程基本上都在约30分钟以内。

 

比如北京院子所在的朝阳孙河板块,被称为“别墅区心脏”,与城区互动性更强,属于城市别墅区域,与天竺板块、香江板块、后沙峪板块相比,孙河堪称别墅区的升级之地。

此外,泰禾厦门院子位居厦门马銮湾之上,整个片区环湾而建,是正在建设和崛起的级都会。交通、教育、生活、休闲、等配套都是的。

择址规则3:

资源占有

豪宅从本质上说就是对稀缺资源的占有。纵观的泰禾院子产品,无论在哪里选址,都是为了让泰禾业主可以到城市的稀缺资源。

众所周知,北京市区范围内未来将不再批复容积率1.1以下的别墅用地,而北京院子所在的孙河位于别墅区的心脏地位,整体板块容积率不超过1.1,仅规划11块建筑用地,是北京后的城市级别墅居住区。

泰禾在上海的第二个“院子系”产品--海上院子,所处的奉贤海湾板块,属于规划的“高端居住社区”,它仅有0.5的超低容积率。毗邻上海的“碧海金沙”海岸线。根据近2年来沉降度和PM2.5指数排名数据,奉贤的空气质量也是上海好的区域之一。

择址规则4:

配套完善

泰禾院子的选址之初就考虑到业主生活的便利性,尽可能让业主充分周边完善的配套。北京院子所在的孙河片区,配套十分丰富,其中有多所学校业主子女的教育需求。

泰禾杭州院子所处的未来科技城板块也被称为杭州的“硅谷”,周边有阿里巴巴淘宝城、海创园、梦想小镇、万达广场、海港城、教育园、浙一医院、火车西站、公共服务中心等城市配套,生活十分方便。


另外,泰禾也在不断为自己的产品进行服务加码,将自身各业务板块的优势资源注入到产品附加值中,通过“泰禾+”全周期服务体系,一站式解决业主在教育、购物、社交、文化和等“医教娱保”方面的生活需求。

所以综上来看,无论从城市发展轨迹,还是占据优质资源,泰禾每一个城市,都严格遵循了自己的择址原则。这种择址方式,也明显的体现在泰禾进驻济南的时候,同时这种选址方式也会放大项目自身的价值。

NO. 3|叁

奥体行政核心、CBD为伴

左右逢源的城市规划

泰禾·南京院子实景图

泰禾院子落户汉峪片区,也是严格遵守了泰禾院子的选址标准:紧跟规划和城市发展方向,与城市中心的距离适宜,资源占有,配套完善。

一个好的产品,一定是紧跟着规划和城市发展的主要方向。同时,所在片区自身的规划同样重要。

济南院子所在的汉峪片区,位于济南东拓的发展方向,随着济南中心的东移,汉峪片区的区位优势越来越明显。另外,汉峪片区,与奥体政务核心/CBD之间的距离适中,北有汉峪金谷、高新核心区,东有万达文旅城,同样可以济南核心配套,离尘不离世,是一个比较纯粹的型居住区。

奥体行政核心、CBD为伴,左右逢源的城市规划,这样的功能布局,决定了汉峪片区自身拥有高端人群效应,也为以泰禾院子为代表的豪宅区的形成奠定了硬件基础。

除了得天独厚的规划利好,周边已成熟的硬件配置,汉峪片区在区域氛围上也特色。汉峪片区南部山环水绕,群山连绵,资源得天独厚,周边无污染源,是济南东部难得的宜居之地。


相比于CBD、奥体,汉峪片区没有过于浓重的商业氛围,取而代之的是相对舒适低密宜居的生活氛围。济南住南不住北、住东不住西,东南片区是。而且根据规划和,汉峪片区被确定为省级绿色生态城区。

汉峪片区这样的,和泰禾的“院子系”产品很搭。泰禾院子,以园林格局为蓝本,集萃南北园林精华于一园,静街深巷、古树高墙、门庭赫奕,呈现“”的居住观,将人的山水理想融为一园。未来汉峪片区的泰禾院子很可能成为该片区的豪宅的代表。

未来,汉峪片区将立足绿色、环保的发展模式,坚持以打造集约、低碳、智慧的生态城为目标,规划建设集商务科研总部基地、、商业、居住等多种城市功能为一体的综合新区。根据这样的区域,汉峪片区未来汇聚大量的高净值人群,而他们都将是济南顶豪产品的目标客群。

随着这几年汉峪板块高端居住氛围的成熟,以及居高不下的楼面价,汉峪片区项目以高端住宅为主,各类大平层,部分高端别墅项目都卖的不错,但是环顾四周,还没有一个豪宅的标杆产品落地,或许泰禾院子能一下汉峪片区目前的产品格局。


  b木板大门。斜网格窗。显眼的精制的囱。它有两种形态:,a两层木屋,烟囱(北方)。b两层砖屋,两侧烟囱(南方)。德国风格,德国民居建筑在别墅方面具代表性的风格要数德式(Fachwerk-bau)和城堡式(德国各地仍保留许多原型)。城堡式可归入古堡风格去论述,德式风格是从中世纪德国民间住宅基础上发展起来的,与英国都铎风格接近,不同的是每个立面几乎都有明显的装饰,俗称"绷带"式建筑,是日尔曼民族的主要民居形式,法国殖民,法国别墅风格对美国的初影响就是从中部的几个州流行法国殖民风格开始的,其特征为:,a高大陡峭德四坡屋顶或侧山墙屋顶。

  南书院曲径通幽,西花园风景别致。紫芸阡御碑林立,纵观相府景区,历史人文底蕴厚重。造型独特,气象万千,明清两代,陈氏一共出现了41位贡生,19位举人,并有9人中进士,6人入翰林,康熙对陈廷敬有"房姚比雅韵,李杜并诗豪"的评价,乾隆亲书"德积一门九进士,恩荣三世六翰林"的楹联,对陈廷敬及陈氏家族予以褒奖。陈家从陈廷敬的祖父起兴盛五代,败落后,故居陆续住进了1000多户村民,自1998年5月以来,当地将村民迁出,并筹资2000万元对建筑群进行了修缮。同时,有关部门根据史载恢复了一些已经坍塌毁坏的建筑。并对进行了整治。

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