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济南西市场路港商业广场小面积商铺的好与坏

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济南西市场路港商业广场小面积商铺的好与坏
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产品详情介绍

济南西市场路港商业广场小面积商铺的好与坏

西市场商圈稀缺商业综合体

 

项目名:路港商业广场

 

项目位置:济南 槐荫区经二路与纬十路交汇处

区域板块:济南老商埠发源地,西市场核心商圈

【面积】50㎡-300㎡  主力户型50㎡-80㎡

【均价】 2万— 6万

【项目价值】西市场核心商圈  成熟商圈 周边商业氛围浓厚无忧托管十年

【项目优势】三大商圈,最低价格,超高回报率

【政策利好】不限购不限贷


【配套】:西市场、华联嘉华、绿洋和平商城、路港商业广场一期  和谐广场  济南火车站  茶叶市场  水果批发市场

【投资】:济南最早老商埠发源地,百年商铺,百万消费基底,商业氛围浓厚,商机无限,企业家和暴发户的聚集地

【业态】:吃喝玩乐购一站式,综合型,6层特色主题商业体验式生活广场

【交通】济南火车站,长途客运站,公共交通,BRT  地铁R2线地铁M纬十二路大动脉


路港商业广场托管政策

 无忧托管10年

 前五年固定收益

 1—2年 按合同总价6%收益

 3—5年 按合同总价7%收益

 6—10年按实际租金9:1分成

      租金半年返

     成熟商圈‼成熟商圈‼

   

  如果前期不选择三居室的话,那么到时换房的成本也是比较大的,这意味你要多给利息,二次装修,家具也需要进行更新,可能在此之间就不是花费几万块这么简单了,可能都是几十万,所以这也是一笔不小的开支了,如果买不起三居室的房子,应该如何抉择呢,那么只能选一套二居室的房子进行过渡使用。但是要考虑以后换房的话,那么需要提前做好打算。位置上尽量选择地段比较好的,这样住房的需求才会比较大,房子的增值空间也是有的,到时想要换房也是比较划算的,另外选择商品房住宅是比较好的。别贪便宜选那种商住房,或者公寓房,在市场上没那么抢手,最后就是要考虑价格是否合理。

  商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种,由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金,所以在以下几种情况下。开发商愿意自行销售: 。①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络; ,②房地产市场高涨。市场供应短缺,所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎; 。③开发商所开发的项目已较为明确的。甚至是固定的销售对象,如果是开发商所属的营销部门售房,则要查实其能否及时提供购房者所需资料,并要查看其与开发商的从属关系。对于各物业代理,则要查看其是否有开发商的委托代理书,是合代理还是代理,代理权限、时间期限等有哪些规定。

  可公摊你也要给钱啊,你一套房子3000元/平米,不算家具,完全是豪装了,可以装非常好了,四,开发商折扣问题,最大折扣权力在营销经理那里。你找销售没用的。去给销售集体请一次下午茶,或者给你销售一个红包,让他们带你去找营销经理(暗地里)接下来就看你谈判技巧了,当然你要知道销售购房折扣底价。才好讨价还价。直接加这个购房群,就可以问清楚了,营销经理一般一套房子多2个点折扣,问题不大。一套房子节约小几万。五开发商有渠道费的。让人带你进去他们有钱,你可以选择让带你进去。渠道费平均分啊,不要自己进去,(这个房屋特别火爆的时候没有渠道费)六。


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